こんにちは！

㈲中川工務店不動産部アベノエステートです。

 

今日のお話はオーナー様やこれから収益不動産購入を

考えられている方限定のお話になってしまいますが

ぜひ飽きずに見てください。

 

 

今回お話させていただく問題は賃貸物件の家賃滞納者の増加です。

もともと関西は特に大阪は家賃滞納が

全国でもトップレベルで多い街ってことは知っていましたが

去年の夏頃から特に目立って家賃滞納の相談・立退きをして欲しいという相談が増えてきました。

弊社管理物件でもちらほら家賃遅延止まりですが

有りました。

（もちろん１００パーセント回収しましたけどね！！！）

原因とすれば保証会社が増え以前より容易に賃貸物件に入居できるようになった事だったり

元々大阪では保証人をつけなくても入居できる賃貸が多いという事も原因になっているのかも知れません。

故に実際の収入や生活状況に見合わない物件を契約して払えなくなっている無責任な方が出てきてしまっているのだと思います。

弊社では対策のひとつとして仲介していただいた物件でもわざわざ弊社まで来ていただき実際に相手をみて契約を行うだったり

保証会社任せの入居審査はあまりしていません。

他社より少し入居審査が厳しくしているので

入居募集を行ってから他社より1.2か月遅くなってしまうこともあります。

弊社では他社と違い人間があまりいないのでトラブルが起っても暇な営業に行かせればいいや、と言う安易な行動をしたくないので度重なるトラブルを未然に防ぐ方を優先させていただいています。

ですが一度入居していただいたら他社が管理している物件より長期的にトラブルも少なくご入居していただけていますのでご安心ください。

今はスマホやネットっといった便利なツールで済ましてしまう管理会社も多いですが、もちろん弊社も非常に利用しています。

ですがこんな世の中だからこそアナログにお客様へと接していくべきだとアベノエステートでは考えています。

どうもー

中川工務店不動産部アベノエステートでございます！！

弊社でリノベーションさせていただきました貸家（テラスハウス）がついに！ついに！

入居者募集の開始です！！！！

物件：アベノセレクトハウス阿倍野筋５丁目貸家

賃料：１１万円

広さ：２ＬＤＫ　約６８㎡

最寄駅：阿倍野駅　４分

室内リノベーション内容

駐車スペース増設・一階部分お風呂以外の居住スペースの間取り変更・２階６帖洋室以外の間取り変更・ベランダ等

室内外の写真ギャラリー

間取り

 

外観

 

室内

 

綺麗でしょ？？

阿倍野駅近くで住みたい方！

丸山小学校区域・松虫中学校区域で住みたい方！

お家に車を止めたい方等は絶対に見てください！

見て損はしません！

後悔もしません！

物件詳細はこちらから→ここをクリック

お問い合わせは電話でもこちらのお問い合わせページからでも大丈夫です。

ＴＥＬ０６-６６５７-７８５６

どうも中川公務店不動産部アベノエステートです！！

ここ最近、新築・リフォーム等々のご依頼がかなり多く

私自身も現場に出てコンコンカンカンしていてブログや新着の物件情報を更新しきれてませんでした・・・・・

申し訳ございません・・・

 

ここから本題です！！！

度々物件査定をさせていただいて売却をさせていただいているのですが

その時に頻繁にお客様がおっしゃられる事があります。

それは何だと思いますか？？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ａ. この家１円にもならないって言われた

が正解です。

 

建物価格が０円の事実

建物が０円って基本的には無いと思っております。

なぜなら当社が工務店をしていて新築・リフォーム・リノベーション等のあらゆる施工をしてる経験からです。

なぜ施工をしているから建物の価格が０円にはならないかって言われると。

≪実際にある不動産持ち主の方がお家を売って新しい家を買替えをご希望されていて、大阪市内の大手仲介業者に査定を依頼し査定をしてもらったらしいのですがその際に査定書には「こちらの建物は築年数のが○○年経過し劣化が激しい為評価が出来ません」だったそうです≫

え・・・・？？？

築年数が経っているだけで価格付かないの・・・？

劣化って表面に傷が付いているだけで劣化なの・・？

いや。それは違うと思います。確かに不動産には耐用年数があったりして形上は０円と言う解釈になるのは仕方ない話だとは思います。

その事があって随分、昔に弊社でリフォームをさせていただいた

ご縁から少し見て欲しいとお願いされましたので見に行かせてもらいました。

 

ですが築年数が経ってようが、化粧材に傷があろうが

パッと見てもお客様はかなりきれいにご使用されていたと僕は認識しました。

なので出来る範囲で雨漏りの点検やシロアリの点検をさせていただきました。

ですが雨漏り・シロアリ・合わせて躯体には何も異常がないという事がわかりました。

そこでお客様が初めて弊社に不動産部門があることを知っていただいて弊社にも査定を依頼していただきました。

結果

弊社　　土地　1680万　建物　400万

相手方業者　土地　1800万　建物　0円

注こちらの査定結果は（仮）です

 

約480万円の違いが出ました。

ですが査定が高くなったとしても実際に売れる金額でないと意味がありません。なのでしっかりとなぜこの金額になるのか、この金額から値段交渉もされる事もある事など説明させてもらって理解してもらい。ありがたいことに売却をあなたに任せると言ってもらいました。

ですが

合わせて弊社では別のご提案もさせていただきました。

1. そのまま売却し新しいお家を購入
2. 売却をせずに建替え
3. 売却も建替えもせずにフルリノベーション

メリット・デメリットを説明もし、

この３つのご提案もさせていただきました。

実際にはもっと具体的なご提案をしたのですが

割愛させていただきます。

その中でお客様は3の選択肢を選んで

弊社でフルリノベーションをされました。

なぜお客様は新築ご希望だったのにフルリノベーションと

言う選択肢を選んだのでしょうか？

理由は【弊社が点検した結果、建物が全然大丈夫な事を知って】と言うことでした！！

不思議ですよね。建物の評価０円だったのに実際は充分に手さえ入れてあげれば新築並みに出来るのに・・・・

 

なので

これから売却をお考えの方！

査定をしてもらってる方！

等々！！！

工務店で現場で実際に家と触れ合ってるからこそ

出来るご提案が中川工務店にはアベノエステートには

あると思っています！

お話をしていただける以上

一切の手抜きはしません。

ぜひ一度ご相談してください！！！！

有限会社中川工務店

不動産部　アベノエステート　担当まで

ＴＥＬ０６-６６５７-７８５６

メールでお問い合わせの方は