どうも中川公務店不動産部アベノエステートです！！
ここ最近、新築・リフォーム等々のご依頼がかなり多く
私自身も現場に出てコンコンカンカンしていてブログや新着の物件情報を更新しきれてませんでした・・・・・
申し訳ございません・・・
ここから本題です！！！
度々物件査定をさせていただいて売却をさせていただいているのですが
その時に頻繁にお客様がおっしゃられる事があります。
それは何だと思いますか？？？
Ａ. この家１円にもならないって言われた
が正解です。
建物価格が０円の事実
建物が０円って基本的には無いと思っております。
なぜなら当社が工務店をしていて新築・リフォーム・リノベーション等のあらゆる施工をしてる経験からです。
なぜ施工をしているから建物の価格が０円にはならないかって言われると。
≪実際にある不動産持ち主の方がお家を売って新しい家を買替えをご希望されていて、大阪市内の大手仲介業者に査定を依頼し査定をしてもらったらしいのですがその際に査定書には「こちらの建物は築年数のが○○年経過し劣化が激しい為評価が出来ません」だったそうです≫
え・・・・？？？
築年数が経っているだけで価格付かないの・・・？
劣化って表面に傷が付いているだけで劣化なの・・？
いや。それは違うと思います。確かに不動産には耐用年数があったりして形上は０円と言う解釈になるのは仕方ない話だとは思います。
その事があって随分、昔に弊社でリフォームをさせていただいた
ご縁から少し見て欲しいとお願いされましたので見に行かせてもらいました。
ですが築年数が経ってようが、化粧材に傷があろうが
パッと見てもお客様はかなりきれいにご使用されていたと僕は認識しました。
なので出来る範囲で雨漏りの点検やシロアリの点検をさせていただきました。
ですが雨漏り・シロアリ・合わせて躯体には何も異常がないという事がわかりました。
そこでお客様が初めて弊社に不動産部門があることを知っていただいて弊社にも査定を依頼していただきました。
結果
弊社 土地 1680万 建物 400万
相手方業者 土地 1800万 建物 0円
注こちらの査定結果は（仮）です
約480万円の違いが出ました。
ですが査定が高くなったとしても実際に売れる金額でないと意味がありません。なのでしっかりとなぜこの金額になるのか、この金額から値段交渉もされる事もある事など説明させてもらって理解してもらい。ありがたいことに売却をあなたに任せると言ってもらいました。
ですが
合わせて弊社では別のご提案もさせていただきました。
- そのまま売却し新しいお家を購入
- 売却をせずに建替え
- 売却も建替えもせずにフルリノベーション
メリット・デメリットを説明もし、
この３つのご提案もさせていただきました。
実際にはもっと具体的なご提案をしたのですが
割愛させていただきます。
その中でお客様は3の選択肢を選んで
弊社でフルリノベーションをされました。
なぜお客様は新築ご希望だったのにフルリノベーションと
言う選択肢を選んだのでしょうか？
理由は【弊社が点検した結果、建物が全然大丈夫な事を知って】と言うことでした！！
不思議ですよね。建物の評価０円だったのに実際は充分に手さえ入れてあげれば新築並みに出来るのに・・・・
なので
これから売却をお考えの方！
査定をしてもらってる方！
等々！！！
工務店で現場で実際に家と触れ合ってるからこそ
出来るご提案が中川工務店にはアベノエステートには
あると思っています！
お話をしていただける以上
一切の手抜きはしません。
ぜひ一度ご相談してください！！！！
有限会社中川工務店
不動産部 アベノエステート 担当まで
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