阿倍野区阪南町1-34-16と前の阿倍野区王子町1-1-5の工事に対して弊社へ苦情の電話を非通知でされている方がいらっしゃいますが、弊社とは一切関係の無い工事ですので所有者・不動産業者または工事施工業者へ直接苦情を言って下さい。
路上駐車・ポイ捨てその他の行為は一切弊社、職人ではないので直接苦情をお願いします。
ブログ
阿倍野区の住みやすさ
この数年阿倍野区の地価があがり住みたい街としても注目されていますが
治安は年々悪くなっている印象を受けますし、無理やり小さい土地に新築を建てたりしている場所が多いので自転車・車のはみ出し駐車がかなり目立ち実際に事故も多いです。
昔の阿倍野を知っている方が再度阿倍野に戻ってきた方は住みにくくなったとおっしゃられる方も実際にいました。
特に自転車のマナーは住宅街の中ではかなり悪い方ではないでしょうか？
個人的な感想ですが・・・・
子供を乗せスマホを触りながら運転している父親・母親毎日のように見ますし
なんならぶつかってきて逆ギレしてくる方も居ました、可能であれば引っ叩いてやりたいですがそういう事はできないので我慢はしてますが。
住宅街で不動産屋さんをしていたらその街のリアルが見えすぎて逆に困ります。
不動産ポータルサイトに物件が増えてきた
こんにちは
中川です。
不動産ポータルサイトに最近物件の掲載数増えてきたような気します。
特に収益投資の不動産ですかね！！
なんで増えてるのかって所なんですが
単純に売れていないからってことなんですよね
まだまだ高すぎる
需要があれば多少の高値でも
売れていくと思うんですけど
高すぎるのはね・・・
阿倍野区の購入・売却・管理はアベノエステートへお任せ下さい！！
当社の工務店ページはこちらから→有限会社中川工務店
工務店が運営している不動産会社だからこその収益物件の大家様に
的確かつ、品質の高い賃貸リフォームもご提案できます！！
ＴＥＬ ０６-６６５７-７８５６
中古戸建不動産投資をするならここだけを注意すれば！損をしにくい
実際の投資家や実体験のお話を元にお話しします。
コロナ禍と呼ばれる時代に突入して約１年になり
資本主義経済の日本でコロナ禍＝投資社会と言う位置付にも
なっているそうです。
２０２０年３月の中旬株価大暴落、一時は16,500円台にまで
株価が落ち込みその後、緩やかに23,000円台ををキープしつつ先月の2021年2月30,500円近くまで一時上昇、考えられないですよ！
実経済と株価がここまでかい離するなんてことは！！
これ以前から実経済と株価のかい離を見て投資社会と言う言葉が生まれてるみたいですが、、、
これに伴い不動産投資を始めようという方が多くなっているそうで
この記事は決して不動産投資を推奨する意味の記事では無く
不動産投資を始めたい方向けの記事になっております。
目次
- 地域の選別
- 建物の状態の把握
１.地域の選別について
地域の選別は不動産投資の素人には一番といっていい程して選別をして欲しい箇所です。
実際にはどれくらい建物にお金を掛けれるか？
と言うところにも関連します。
以前で戸建の不動産投資向けの物件を仲介させていただいたＡさんのお話ですが
まず初めにＡさんの合計の予算が５００万までで不動産投資を大阪市内、特に阿倍野区・天王寺区でしたいという事でしたが正直この条件は中々厳しかったです。
阿倍野区で例えるとポータルサイトのsuumoの阿倍野区の平均坪単価が
単純な計算をしても500÷131＝3.816坪
約４坪！
５００万円ではどんなにボロボロの建物付き土地を購入しようとしても４坪しか買えません。そもそも４坪の家って言うのもまず無いです。
このような説明をさせていただき詳しく聞くと現在のお住まいが阿倍野区近辺で貸したら自分で管理をしたいという事だったみたいなので阿倍野区・天王寺区と言うエリアを出したみたいです。
例で例えると阿倍野区の賃貸不動産は突然のハルカスバブルで一気に賃貸アパートや賃貸マンションが出来、飽和状態になりつつあるので仮に５００万で戸建を購入できたとしてもリフォームもせずに現状のまま貸せばまず絶対に賃借人は付かないでしょう。
なのでこのＡさんには別のエリアで物件を購入していただきました。
２.建物の状態
まず建物の状態ですがここで言う建物の状態とはキッチンが割かしキレイとかそんなに汚れていないとかそういう箇所のお話ではないです。
厳密にいうと実際にその物件を貸した場合にトラブルになりやすいのかなりにくいのかがポイントです。
このトラブルと言うのは排水のつまりや雨漏れやシロアリと言ったところです。
特に排水のトラブルになると下手したら一番お金がかかる可能性があります。
新しい家ではきちんと排水管を配置して下水本管または浄化槽に落としているのが当然ですが、築古の戸建では当然の事が当然ではない事がほとんどです。
・隣地の排水管と一緒になっている
・無理な角度で排水管を通している為つまりの原因になる等
正直な話排水管は実際に工事をしても分からない箇所も多いのが事実ですが
購入を検討する物件は絶対にわかる範囲で売主側に排水の詰まりの確認をした方がいいですよ。
雨漏れやシロアリは見れば大体わかりますが排水はみても分からないですからね。
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物件更新再開しました
こんにちは
中川工務店です。
この３年くらい不動産事業は人手不足で休止していましたが
３月から再開しました
決して人手不足が解消したからではないですが
希望していただく事が多かったからです
頑張ります。
(物件の公開が完璧になるのに２か月ほどかかります)
阿倍野区で民泊しようとしてる方へ
こんばんは
中川工務店です
今日のブログは短いです
短いというよりかなり久しぶりですけど(笑)
もう阿倍野区で民泊は多すぎて新規でやろうとしても
普通の民泊じゃ生き残れないですよ。
現に近所の民泊もつぶれてるんで・・
でも任してください。
中川工務店でしたら阿倍野区生き残れる
民泊のアイデアがあります。
興味あればご連絡を！
大阪でリフォームや不動産の売却お考えの方はぜひ
中川工務店にご相談ください！！！
ご相談は無料でさせていただいていますのでどうぞご利用を！！
クロス工事・キッチン工事・トイレ工事・ユニットバス工事・介護リフォーム
新築・店舗リフォーム・解体工事・塗装工事（ペンキ）・耐震工事等
様々な工事に対応しております。
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阿倍野区の不動産価格高騰しすぎ？
こんにちは
中川工務店不動産部アベノエステートです。
この数年阿倍野区の不動産価格が高騰しているのは
阿倍野区で土地・一戸建て・マンション・収益不動産の購入を考えている方は
もうすでに分かっているかと思いますが、阿倍野区いや大阪市の不動産高くなりすぎ！！！！
中川工務店でも不動産の買取りを行っています。
正直たっかって感じで買わないです。
適正以上の金額で買うと適正以上の金額で販売しないといけません。
弊社は工務店なので他の不動産業者より高く毎回買っていますが
今はそんなレベルじゃないくらい必要以上の金額です。
多分今は阿倍野区人気やーーーーー言うて土地感も無い不動産屋が
訳わからん金額で売却依頼受けてたり買取りしてるからでしょうね。
中川工務店では 、売買・管理・リフォーム・注文住宅をお考えのかたは
一度ご相談を！！！！！
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